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경기 화성시 남양읍 안석리 437-2 공장/지식산업센터 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경54461

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
경기 화성시 남양읍 안석리 437-2 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1경기 화성시 남양읍 안석리 437-2 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 2경기 화성시 남양읍 안석리 437-2 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 1.일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 9점(그 중 5점은 소재불명), 제시외 건물 포함. 단 기계기구 중 감정평가서상 기계기구 목록①,④ 각 호이스트는 임차인 소유이므로 매각에서 제외함(감정평가서 참조). 2.목록2 공장건물은 기계 모두 제거되고, 내부 구조물도 모두 철거되어 2층은 없는 상태임(현황조사보고서 참조). 3.목록4 건물은 사무실, 창고, 기숙사 등으로 이용중임(감정평가서 참조). 4.목록 4,5 건물 지상 토지 안석리 438-6, 438-9는 국유지임.

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  5. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

화성시 같은 종류(공장/지식산업센터) 경매물건

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.