경기 화성시 향남읍 도이리 328-5 공장/지식산업센터 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경83836

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

경기 화성시 향남읍 도이리 328-5 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1

경기 화성시 향남읍 도이리 328-5 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 2

경기 화성시 향남읍 도이리 328-5 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 1. 일괄매각. 부동산의 표시의 제시외건물(4-1 ~ 4-10) 및 기계기구(1-1 ~ 1-12, 감정평가서의 기계기구 감정평가명세표 참조) 포함. 기계기구는 16점 조사되었으나 1점은 중복, 2점은 소재불명, 1점은 해당 근저당권말소로 총 12점임. 2. 목록1~3. 토지는 공부 및 현황 일단지로 일괄하여 평가함. 위 지상에 컨테이너 7개동이 소재하나 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함. 위 지상에 제시외건물이 소재하나 가설건축물인 것으로 조사되었으며(감정평가서 토지건물 감정평가명세표의 제시외 건물 ㉠ ~ ㉣), 위 가설건축물은 허가기간 이후 연장이 되지 않으면 철거 등의 사유가 있으므로 평가 및 매각에서 제외함(감정평가서 참조). 3. 목록4. 일부는 일반건축물대장상 2011. 10. 2…

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.