경기 화성시 남양읍 장덕리 456 전 경매 2025타경54443 — 감정가 394,092,000원 · 최저가 193,104,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 남양읍 장덕리 456 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	수원지방법원 2025타경54443
소재지	경기도 화성시 남양읍 장덕리 456
물건 종류	전 · 전용 1,107.00㎡(약 334.9평)
감정가	394,092,000원
최저가	193,104,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	19,310,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
토지 면적	6,265㎡(약 1,895.2평) · 6필지
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 ""신남초등학교"" 남측 근거리에 위치하며 부근은 마을주변 농경지대로서 인근은 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 경사 완만한 자연 림등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건까지 제반차량 접근은 가능하나, 대중교통편은 버스정류장이 근거리 간선도로변에 소재 하는바, 보통시됨.
형태 및 이용상태: 일련번호 1.2 : 부정형으로 평탄한 토지로서 전으로 이용중임. 일련번호 3 : 부정형의 완경사 자연림으로, 남측 일부(419㎡)는 공중부분에 송전선로가 소재 하는 토지로, 한국전력공사에서 송전선건설 및 유지보호를 목적으로 송전선이 존속하는 기간 을 존속기간으로 임차권이 설정된 토지임. 일련번호 4 ~ 6 : 부정형의 평탄한 토지로 답으로 이용중인 토지임.
인접 도로상태: 일련번호 1.2 : 폭 약 4~5미터 정도의 도로가 접함. 일련번호 3 : 맹지임. 일련번호 4 ~ 6 : 폭 약 4~5미터 정도의 도로가 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1, 2 ,3. 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) , 성장 관리권역. 일련번호 4, 5, 6. 농림지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) , 농업 진흥구역 , 성장관리권역.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

화성시 매각기일이 가까운 경매물건

경기도 화성시 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기 테스트 컨설턴트에 상담 신청

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.