경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
경기 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동 근린생활시설 경매 2025타경54301 — 감정가 913,000,000원 · 최저가 107,412,000원
견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경54301 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피스텔동)108호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 48.07㎡(약 14.5평) |
| 감정가 | 913,000,000원 |
| 최저가 | 107,412,000원 (감정가의 12%) |
| 입찰보증금 | 10,741,200원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 · D-25 |
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 18층/지하 5층 · 사용승인 2018년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 화성시 오산동 소재‘동탄역(SRT)’북동측 인근에 위치하며, 인근은 대규모 아파트단지, 주상복합, 상업시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 동탄역(GTX-A,SRT)이 소재하는 등 제 반교통사정은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 / 지상18층 건중 1층에이동 108호로서, 외벽: 화강석 붙임 마감 등, 내벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 하이샷시 창호 등 마감
- 이용상태
- 근린생활시설(현황 공실)임.(후면 사진용지 참조)
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화전, 지하주차장, 승강기 설비 등 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
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