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경기 화성시 장지동 963 동탄자이파밀리에 3206동 3층302호 아파트 경매 2025타경1331 — 감정가 822,000,000원 · 최저가 575,400,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 장지동 963 동탄자이파밀리에 3206동 3층302호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 화성시 장지동 963 동탄자이파밀리에 3206동 3층302호 아파트 경매 법원 사진 1경기 화성시 장지동 963 동탄자이파밀리에 3206동 3층302호 아파트 경매 법원 사진 2경기 화성시 장지동 963 동탄자이파밀리에 3206동 3층302호 아파트 경매 법원 사진 3경기 화성시 장지동 963 동탄자이파밀리에 3206동 3층302호 아파트 경매 법원 사진 4경기 화성시 장지동 963 동탄자이파밀리에 3206동 3층302호 아파트 경매 법원 사진 5
사건번호수원지방법원 2025타경1331
소재지경기도 화성시 장지동 963 동탄자이파밀리에 3206동 3층302호
물건 종류아파트 · 전용 84.98㎡(약 25.7평)
감정가822,000,000원
최저가575,400,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금57,540,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.26 · D-16
용도지역제3종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 사용승인 2018년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 화성시 장지동 소재 ""서연중학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 소규모 근린생활시설, 각 급 학교, 공원 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
기준시점 현재 아파트로 이용 중임. (후첨 '내부구조도' 참고 바람.)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 주차장, 승강기, 소화전 등이 되어있음.

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대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.