공유지분 경매와 공유자 우선매수권
공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).
경기 용인시 처인구 남동 615-11 근린생활시설 경매 2025타경1068 — 감정가 6,726,752,000원 · 최저가 4,708,726,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 수원지방법원에서 진행하는 경기 용인시 처인구 남동 615-11 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경1068 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 남동 615-11 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 2,400.73㎡(약 726.2평) |
| 감정가 | 6,726,752,000원 |
| 최저가 | 4,708,726,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 470,872,600원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.12 · D-2 |
| 토지 면적 | 861㎡(약 260.5평) · 3필지 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 4층/지하 2층 · 사용승인 2018년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 용인시 처인구 남동 소재 ""명지대학교 자연캠퍼스"" 북측 인근에 위치하고, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제 반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건 기호(1),(3),(4) 공히 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보 통인 편임.
- 형태 및 이용상태
- 본건 기호(1) 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 부정형의 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 기호(3) 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 정방형의 토지이며, 주거나지 상태임. 본건 기호(4) 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서, 현황 도로 등으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건 기호(1) 본건 남측 방향으로 노폭 약 6m 내외 및 서측 방향으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음. 본건 기호(3) 본건 동측 방향으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. 본건 기호(4) 본건이 현황 도로 등이며, 본건이 포함된 도로를 통해 간선도로와 연계되는 바 도로 상태는 보통임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 기호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권 역, 수질보전특별대책지역임. 본건 기호(3) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지 역임. 본건 기호(4) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
이 물건과 관련된 경매 상식
상가 경매와 부가가치세
법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
용인시 처인구 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 용인시 처인구 모현읍 오산리 376-3임야 · 최저가 3,427,922,000원 · 2026.10.12
- 경기 용인시 처인구 양지면 주북리 567-20답 · 최저가 103,809,000원 · 2026.10.12
- 경기 용인시 처인구 남사읍 창리 230전 · 최저가 390,780,000원 · 2026.10.12
- 경기 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 413-14위험물저장및처리시설 · 최저가 2,363,078,000원 · 2026.10.12
- 경기 용인시 처인구 남사읍 전궁리 229-1답 · 최저가 136,148,000원 · 2026.10.12
- 경기 용인시 처인구 동부로443번길 20단독주택 · 최저가 36,387,000원 · 2026.10.12
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