경기 용인시 처인구 동부로443번길 20 단독주택 경매 2024타경96351 — 감정가 216,502,040원 · 최저가 36,387,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 수원지방법원에서 진행하는 경기 용인시 처인구 동부로443번길 20 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	수원지방법원 2024타경96351
소재지	경기도 용인시 처인구 동부로443번길 20 (운학동,해인타운하우스에이치동)
물건 종류	단독주택 · 전용 272.12㎡(약 82.3평)
감정가	216,502,040원
최저가	36,387,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	3,638,700원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	자연녹지지역
건축물대장	단독주택 · 지상 2층/지하 1층 · 사용승인 2023년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

건물의 구조: - 건축물대장 상 본 건물의 사용승인일자는 2023년 5월 31일이나 허가일은 2004년 5월 12일, 착공일은 2006년 5월 12일임. - 일반목구조 기타지붕의 지상2층/지하1층 건으로서 외벽 : 판넬마감, 몰탈 위 페인팅 마감, 목재마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 강마루 및 타일 마감 등, 창호 : 시스템 창호 등임.
이용상태: 후첨 "내부구조도"와 같이 단독주택으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생설비. 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 시스템 에어컨, 도시가스설비 등 갖추었음.
공부와의 차이: 공부상 280외 6필지 지상 소재하는 것으로 기재되었으나 현황 280-7필지 위 소재하고, 착공일자와 사용승인일자가 큰바 소유자의 모(하*수)로부터 탐문조사된 내용 및 인근 건축물의 사용승인 년도 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음.
기타참고사항(임대관계/기타): 소유자의 부모님이 약3년 전부터 임대차계약 후 거주 중인 것으로 소유자의 모(하*수)로부터 조사되었고 정확한 임대내역은 별도 확인이 필요합니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

건물만 매각(법정지상권 위험)

건물만 매각되는 물건은 토지 소유자와 건물 소유자가 갈리게 된다. 법정지상권이 성립하면 건물을 계속 둘 수 있지만 지료를 내야 하고, 성립하지 않으면 토지 소유자가 철거를 요구할 수 있어 최악의 경우 건물이 무가치해진다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.