경기 화성시 남양읍 남양리 557 대지 경매 2025타경960 — 감정가 5,103,640,000원 · 최저가 3,572,548,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 수원지방법원에서 진행하는 경기 화성시 남양읍 남양리 557 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	수원지방법원 2025타경960
소재지	경기도 화성시 남양읍 남양리 557
물건 종류	대지
감정가	5,103,640,000원
최저가	3,572,548,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	357,254,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
토지 면적	1,710㎡(약 517.3평) · 11필지
용도지역	제2종일반주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 ""남양초등학교"" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 기호(1,3,6~9,12,13) : 7필 일단으로 다세대주택 및 업무시설(오피스텔) 신축허가를 득한 토지로서, 세장형 평지임. 기호(2) : 사다리형 평지로서 나지 상태임. 기호(5) : 부정형 평지로서 나지 상태임. 기호(10) : 부정형 평지로서 나지 상태임.
인접 도로상태: 기호(1,3,6~9,12,13) : 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 접함. 기호(2) : 맹지임. 기호(5) : 남측 및 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 접함. 기호(10) : 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 557 : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 역사문화환경보존지역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의), 성장관리권역 557-3 : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 역사문화환경보존지역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의), 성장관리권역 557-1 : 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 역사문화환경보존지역(외곽경계로부터 300미터이내의 지역 도협의), 성장관리권역 557-4 : 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역…

이 물건과 관련된 경매 상식

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.