경기 부천시 원미구 중동 1029 금강단지 415동 7층 704호 아파트 경매 2026타경31324 — 감정가 350,000,000원 · 최저가 350,000,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 원미구 중동 1029 금강단지 415동 7층 704호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "부광초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 동류형의 아파트단지, 학교시설, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 건물까지 제반 차량 진출입 용이하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 인근에 지하철7호선 "부천시청역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평 슬래브지붕 15층 건물 내 7층 704호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1994년 05월 10일]
이용상태: "아파트"로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.