최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
경기 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 3층32 근린생활시설 경매 2025타경35130 — 감정가 378,000,000원 · 최저가 90,758,000원
돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 3층32 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2025타경35130 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 중동 1059 신중동역 랜드마크 푸르지오시티 3층329호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 33.95㎡(약 10.3평) |
| 감정가 | 378,000,000원 |
| 최저가 | 90,758,000원 (감정가의 24%) |
| 입찰보증금 | 9,075,800원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 · D-12 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 49층/지하 7층 · 사용승인 2022년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '중흥중학교' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재되어 있는 지역임.
- 교통상황
- 본건 건물까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(지하철7호선 신중동역) 등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임.
- 건물의 구조
- 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 평지붕 지하7층 지상49층 건물 내 3층329호로서, 외벽: 테라코타 및 복합판넬마감, 강화유리마감 등, 천장: 텍스마감 등, 내벽: 판넬마감 등, 바닥: 시멘트바닥 등, 창호: 칼라알루미늄새시창호 등임.
- 이용상태
- 집합건축물대장상 용도는 '근린생활시설'이며 현황 공실임.
- 설비내역
- 천정형에어컨, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 공용부분에 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
상가 경매와 부가가치세
법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
부천시 원미구 매각기일이 가까운 경매물건
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