빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
경기 부천시 원미구 심곡동 339-1 에이엔캐슬 4층402호 연립주택,다세대,빌라 경매 2026타경30719 — 감정가 228,000,000원 · 최저가 159,600,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 원미구 심곡동 339-1 에이엔캐슬 4층402호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2026타경30719 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 339-1 에이엔캐슬 4층402호 |
| 물건 종류 | 연립주택,다세대,빌라 · 전용 41.96㎡(약 12.7평) |
| 감정가 | 228,000,000원 |
| 최저가 | 159,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 15,960,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.29 · D-19 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2018년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천시민운동장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주거지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 5층 중 4층 402호로서, 외벽: 벽돌 및 석재 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: 새시창임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
다세대와 다가구의 차이
다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
부천시 원미구 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 부천시 원미구 심곡동 448-8 쌍용씨동 2층 202호다세대주택 · 최저가 45,962,000원 · 2026.10.29
- 경기 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 7층 2동702호오피스텔 · 최저가 70,589,000원 · 2026.10.29
- 경기 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 11층 1130호아파트 · 최저가 31,597,000원 · 2026.10.29
- 경기 부천시 원미구 심곡동 365-13 제이엔펠리스비 10층1002호아파트 · 최저가 43,458,000원 · 2026.10.29
- 경기 부천시 원미구 상동 538-7 다승프라자 6층601호근린생활시설 · 최저가 3,209,500,000원 · 2026.10.29
- 경기 부천시 원미구 원미동 174-57 뜨란채비 5층502호다세대주택 · 최저가 90,895,000원 · 2026.10.29
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기테스트 컨설턴트에 상담 신청자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.