경기 부천시 소사구 심곡본동 793-5 다세대주택 경매 2025타경35359 — 감정가 94,500,000원 · 최저가 66,150,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 소사구 심곡본동 793-5 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	부천지원 2025타경35359
소재지	경기도 부천시 소사구 심곡본동 793-5
물건 종류	다세대주택
감정가	94,500,000원
최저가	66,150,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	6,615,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.29 · D-19
용도지역	제2종일반주거지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 '서울신학대학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재재하는 주택지대으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측 근거리에 부천역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 제2층 제206호로서, (사용승인일 : 1979.11.14) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 기본적이 위생 및 급배수시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.

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대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.