경기 부천시 원미구 원미동 162-80 선경맨션 4층402호 다세대 경매 2025타경35336 — 감정가 193,000,000원 · 최저가 94,570,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 원미구 원미동 162-80 선경맨션 4층402호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 부천시 원미구 원미동 162-80 선경맨션 4층402호 다세대 경매 법원 사진 1

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사건번호	부천지원 2025타경35336
소재지	경기도 부천시 원미구 원미동 162-80 선경맨션 4층402호
물건 종류	다세대 · 전용 653.40㎡(약 197.7평)
감정가	193,000,000원
최저가	94,570,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	9,457,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2001년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 '부천북초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위 일 대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환 경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있으며 제반 대중교통 사 정은 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 지하 1층 지상 4층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인 : 2001.11.05) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태: 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

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빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.