아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경기 부천시 원미구 부일로 429 6층 604호 아파트 경매 2025타경31180 — 감정가 134,000,000원 · 최저가 93,800,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 원미구 부일로 429 6층 604호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2025타경31180 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 부일로 429 6층 604호 (심곡동, 다온하브) |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 18.98㎡(약 5.7평) |
| 감정가 | 134,000,000원 |
| 최저가 | 93,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 9,380,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 · D-25 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 14층/지하 4층 · 사용승인 2005년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 부천대학교 남측 인근에 위치하는 다온하브 6층 604호로서 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대로 제반 주위여건 은 무난함.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물내 6층 604호로서 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 창호: 새시창호 등임.
- 이용상태
- 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
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