경기 김포시 양촌읍 석모리 931-179 임야 경매 2025타경35118 — 감정가 383,450,000원 · 최저가 383,450,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 부천지원에서 진행하는 경기 김포시 양촌읍 석모리 931-179 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	부천지원 2025타경35118
소재지	경기도 김포시 양촌읍 석모리 931-179
물건 종류	임야
감정가	383,450,000원
최저가	383,450,000원 (감정가의 100%)
입찰보증금	38,345,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.15 · D-5
토지 면적	222㎡(약 67.2평) · 4필지
용도지역	보전녹지지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 김포시 양촌읍 석모리 소재 "연운사" 남측 인근의 신흥주택지대 내에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지,임야, 근린상가 등이 혼재하는 도시근교 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 북측 인근에 간선도로(김포한강4로)가 지나고 있으며, 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 4필 일단의 토지로 건축신고하에 건축행위를 한 토지이며, 현황 주택의 건부지로 이용중이나 건축법을 위반한 사항이 존재하여 사용승인이 나지 않은 상태임.
인접 도로상태: 본건 토지의 동측및 남측으로 노폭 약6미터 가량의 포장도로에 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1)~(4) 도시지역, 보전녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 지구단위계획구역(김포한강2 공공주택지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의),토지거래계약에관한…

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토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.