경기 부천시 원미구 소사동 19-6 엘지주택 5층504호 연립주택,다세대,빌라 경매 2025타경34625 — 감정가 150,000,000원 · 최저가 105,000,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 원미구 소사동 19-6 엘지주택 5층504호 연립주택,다세대,빌라 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 부천시 원미구 소사동 19-6 엘지주택 5층504호 연립주택,다세대,빌라 경매 법원 사진 1

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사건번호	부천지원 2025타경34625
소재지	경기도 부천시 원미구 소사동 19-6 엘지주택 5층504호
물건 종류	연립주택,다세대,빌라 · 전용 38.06㎡(약 11.5평)
감정가	150,000,000원
최저가	105,000,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	10,500,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2003년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경기도 부천시 원미구 소사동 소재 경인선전철 소사역 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 전철역이 소재 하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조: 건축물사용승인일자는 2003.06.24인 철근콘크리트조 콘크리트슬래브지붕 5층 건내 5층 504호로서 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등
이용상태: 본건은 다세대주택으로 이용하고 있음.
설비내역: 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 개별난방설비와 가스설비 등이 되어 있음.

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빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.