우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
경기 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 10층 1006호 아파트 경매 2025타경34167 — 감정가 111,000,000원 · 최저가 38,073,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 10층 1006호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2025타경34167 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 10층 1006호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 19.08㎡(약 5.8평) |
| 감정가 | 111,000,000원 |
| 최저가 | 38,073,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 3,807,300원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 · D-10 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 10층/지하 2층 · 사용승인 2014년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천대학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
- 교통상황
- 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 지하2층/지상10층 건물로서, 외벽 : 외장석재 및 스톤코트 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등
- 이용상태
- 아파트(도시형생활주택-원룸형)임.
- 설비내역
- 위생설비 및 상·하수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
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아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
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