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경기 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층141호 근린생활시설 경매 2025타경34073 — 감정가 808,000,000원 · 최저가 135,801,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 부천지원에서 진행하는 경기 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층141호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층141호 근린생활시설 경매 법원 사진 1경기 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층141호 근린생활시설 경매 법원 사진 2경기 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층141호 근린생활시설 경매 법원 사진 3경기 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층141호 근린생활시설 경매 법원 사진 4경기 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층141호 근린생활시설 경매 법원 사진 5경기 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층141호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호부천지원 2025타경34073
소재지경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층141호
물건 종류근린생활시설 · 전용 45.76㎡(약 13.8평)
감정가808,000,000원
최저가135,801,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금13,580,100원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.15 · D-5
용도지역준주거지역
건축물대장업무시설 · 지상 5층/지하 2층 · 사용승인 2018년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""운양역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(김포골드라인 ""운양역"")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제1층 제141호로서, 외벽: 외장석재 붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 마감 등. 창호: 페어글라스창임.
이용상태
""소매점""으로 이용중임.(현황 ""공실"")
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.