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경기 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 2층202호 근린생활시설 경매 2025타경34033 — 감정가 306,000,000원 · 최저가 51,430,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 2층202호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 2층202호 근린생활시설 경매 법원 사진 1경기 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 2층202호 근린생활시설 경매 법원 사진 2경기 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 2층202호 근린생활시설 경매 법원 사진 3경기 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 2층202호 근린생활시설 경매 법원 사진 4경기 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 2층202호 근린생활시설 경매 법원 사진 5경기 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 2층202호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호부천지원 2025타경34033
소재지경기도 부천시 원미구 심곡동 385 심곡동피노키오상가 2층202호
물건 종류근린생활시설 · 전용 27.50㎡(약 8.3평)
감정가306,000,000원
최저가51,430,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금5,143,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.03 · D-24
토지 면적5㎡(약 1.5평)
용도지역일반상업지역
건축물대장제2종근린생활시설 · 지상 10층/지하 5층 · 사용승인 2018년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
○ 본건위치 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 ‘부천역' 북서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 부천역 주변의 상업 및 업무지대임
교통상황
○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 :양호함 -버스: 인근 간선도로(부일로)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 남동측 인근에 전철역(서울1호선,부천역) 소재함
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 2층 202호로서 ○외부마감: 석재 붙임 마감 ○내부마감: 인테리어 마감 ○외부창호: 강화유리 및 강화도어
이용상태
○ 제1종근린생활시설(일반음식점)임
설비내역
○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.