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경기 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 4층446호 근린생활시설 경매 2025타경33791 — 감정가 190,000,000원 · 최저가 65,170,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 부천지원에서 진행하는 경기 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 4층446호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 4층446호 근린생활시설 경매 법원 사진 1경기 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 4층446호 근린생활시설 경매 법원 사진 2경기 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 4층446호 근린생활시설 경매 법원 사진 3경기 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 4층446호 근린생활시설 경매 법원 사진 4
사건번호부천지원 2025타경33791
소재지경기도 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 4층446호
물건 종류근린생활시설 · 전용 53.93㎡(약 16.3평)
감정가190,000,000원
최저가65,170,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금6,517,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.14 · D-4
용도지역준주거지역
건축물대장공장 · 지상 10층/지하 4층 · 사용승인 2020년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""한가람초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 지식산업센터, 공장, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""갈산역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내의 4층 446호로서, (사용승인 : 2020.12.11.) 외벽 : 강화유리 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시창 임.
이용상태
건축(디자인)사무소로 이용중임. (폐문부재로 내부확인 못함.)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

매각기일부터 배당기일까지 시간표

법원경매에서 매각기일부터 배당기일까지의 절차와 시간을 설명합니다. 경매 일정은 각 단계별로 중요한 의미를 가집니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.