오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
경기 부천시 원미구 중동 1144-3 디아뜨갤러리3 에이동 15층 150 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경33577 — 감정가 56,000,000원 · 최저가 39,200,000원
기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 원미구 중동 1144-3 디아뜨갤러리3 에이동 15층 150 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2025타경33577 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 중동 1144-3 디아뜨갤러리3 에이동 15층 1508호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 17.41㎡(약 5.3평) |
| 감정가 | 56,000,000원 |
| 최저가 | 39,200,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 3,920,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 · D-25 |
| 용도지역 | 중심상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 15층/지하 4층 · 사용승인 2004년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 부천시 중동 소재 ""신중동역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지및 업무시설,근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물내 제15층 제1508호로서, 외벽:석재및 복합판넬 등 마감. 내벽:벽지및 일부 타일마감등. 창호:샷시 창호임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비및 급배수설비,소화전설비,도시가스시설,승강기 설비등이 구비되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
부천시 원미구 매각기일이 가까운 경매물건
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