우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
경기 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 9층 916호 아파트 경매 2025타경32817 — 감정가 182,000,000원 · 최저가 30,589,000원
우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 9층 916호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2025타경32817 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 9층 916호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 22.13㎡(약 6.7평) |
| 감정가 | 182,000,000원 |
| 최저가 | 30,589,000원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | 3,058,900원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 · D-32 |
| 토지 면적 | 5㎡(약 1.5평) |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 14층/지하 4층 · 사용승인 2005년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천대학교' 남측 인근에 위치하는 ""다온하브"" 제9층 제916호로서, 주변은 동유형의 공동주택, 업무시설 및 기반 상업시설 등이 소재하는 지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층건중 제9층 제916호로서, 외벽 : 법랑판넬 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
- 이용상태
- '아파트(도시형생활주택-원룸형)'로 이용중임.
- 설비내역
- 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비, 승강기설비 및 난 방시설이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
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