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경기 김포시 월곶면 고양리 145-4 공장/지식산업센터 경매 2025타경32638 — 감정가 1,160,192,000원 · 최저가 278,562,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 부천지원에서 진행하는 경기 김포시 월곶면 고양리 145-4 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 김포시 월곶면 고양리 145-4 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1경기 김포시 월곶면 고양리 145-4 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 2경기 김포시 월곶면 고양리 145-4 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3경기 김포시 월곶면 고양리 145-4 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 4경기 김포시 월곶면 고양리 145-4 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 5경기 김포시 월곶면 고양리 145-4 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 6
사건번호부천지원 2025타경32638
소재지경기도 김포시 월곶면 고양리 145-4
물건 종류공장/지식산업센터 · 전용 840.00㎡(약 254.1평)
감정가1,160,192,000원
최저가278,562,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금27,856,200원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.14 · D-4
용도지역계획관리지역
건축물대장공장 · 지상 1층 · 사용승인 1980년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
ㅁ 본건 위치 경기도 김포시 월곶면 고양리 소재 '안말마을' 북동측 인근에 소재함 ㅁ 주위 환경 소규모 공장 밀집지대임
교통상황
ㅁ차량접근여부 : 접근 가능함 ㅁ대중교통여건 : 보통임 - 버스 : 인근 간선도로(고양로) 변으로 버스 정류장 소재함
형태 및 이용상태
ㅁ토지형태 : 가장형 완경사지임 ㅁ이용상황 : 공장 건부지로 이용중임
인접 도로상태
ㅁ지적도상 맹지이나 남동측 현황 도로(약6미터)와 접함
토지이용계획 및 제한상태
ㅁ계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 보전산지, 임업용산지, 성장관리권역, 본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지거래전등지역지구등의 편입여부 를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.