아파트 하자보수 청구하기
아파트 하자보수 청구 절차와 주의사항을 알아봅니다. 입주민이 하자보수를 요청할 때 필요한 정보와 절차를 설명합니다.
경기 부천시 원미구 심곡동 465-5 에코스마트2 11층1110호 아파트 경매 2025타경32556 — 감정가 120,000,000원 · 최저가 58,800,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 원미구 심곡동 465-5 에코스마트2 11층1110호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2025타경32556 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 465-5 에코스마트2 11층1110호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 21.01㎡(약 6.4평) |
| 감정가 | 120,000,000원 |
| 최저가 | 58,800,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 5,880,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 · D-32 |
| 토지 면적 | 5㎡(약 1.5평) |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 14층/지하 1층 · 사용승인 2013년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동소재 부천대학교 남측인근에 위치하며 주위로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재함.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(부천역)이 소재하여 교통여건은 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 11층 1110호로서 외벽:석재마감등. 창호:하이샤시창호.
- 이용상태
- 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
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