경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
경기 김포시 마산동 675-6 다가구주택 경매 2025타경31432 — 감정가 2,774,397,140원 · 최저가 1,359,455,000원
안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 부천지원에서 진행하는 경기 김포시 마산동 675-6 다가구주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2025타경31432 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 마산동 675-6 |
| 물건 종류 | 다가구주택 · 전용 659.16㎡(약 199.4평) |
| 감정가 | 2,774,397,140원 |
| 최저가 | 1,359,455,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 135,945,500원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 단독주택 · 지상 4층 · 사용승인 2023년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 연번1(마산동 675-6)토지 김포시 마산동 소재 김포지하철 ""김포골드라인 마산역"" 남측인근에 위치하는 토지로서 인근은 주상용 건물 위주의 주상지대임. 연번3(대곶면 송마리 산105) 임야 김포시 대곶면 소재 ""대곡초등학교"" 북측인근에 위치하는 자연림으로서 인근은 소규모 공장, 임야 및 농경지 등이 혼재된 농촌지대임.
- 교통상황
- 연번1(마산동 675-6) 토지 김포지하철 ""김포골드라인 마산역"" 및 시내버스정류장이 인접하여 대중교통상황 편리한 지역임. 연번3(대곶면 송마리 산105) 임야 수도권외곽순환로 대곶I.C와 대곶면 지역을 연결하는 대곶북로변에 위치하여 대중교통상황 보통인 지역임.
- 형태 및 이용상태
- 연번1(마산동 675-6)토지 정방형 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄하며 주상용 건물의 부지로 이용중임. 연번3(대곶면 송마리 산105) 임야 부정형 완경사지 임야로서 자연림 상태임.
- 인접 도로상태
- 연번1(마산동 675-6)토지 서측으로 소로에 접함. 연번3(대곶면 송마리 산105) 임야 세로(불) 도로를 이용하여 출입함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 연번1(마산동 675-6)토지 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 가축사육제한구역(모든 축종 제한),(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 택지개발지구(택지개발촉진법), 하수처리구역(하수도법) 내 토지임. 연번3(대곶면 송마리 산105) 임야 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 군사기지 및 군사시설 보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 준보전산지(산지관리법), 성장관리권역(수도권정비계획법), 하수처리구역(하수도법), 내 토지임.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 DSR·LTV 이해하기
경락대출의 DSR과 LTV 개념을 설명하고, 경매에서의 중요성과 주의사항을 안내합니다.
최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
김포시 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 김포시 대곶면 대벽리 233전 · 최저가 24,081,000원 · 2026.11.03
- 경기 김포시 하성면 후평리 197-1단독주택 · 최저가 582,417,200원 · 2026.11.03
- 경기 김포시 걸포동 1205공장/지식산업센터 · 최저가 7,363,595,000원 · 2026.11.03
- 경기 김포시 대곶면 약암리 1312대지 · 최저가 4,893,966,000원 · 2026.11.03
- 경기 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 8층801호근린생활시설 · 최저가 309,386,000원 · 2026.11.03
- 경기 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 2층247호공장/지식산업센터 · 최저가 92,953,000원 · 2026.11.03
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기테스트 컨설턴트에 상담 신청자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.