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경기 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 8층801호 근린생활시설 경매 2025타경4348 — 감정가 902,000,000원 · 최저가 309,386,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 부천지원에서 진행하는 경기 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 8층801호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 8층801호 근린생활시설 경매 법원 사진 1경기 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 8층801호 근린생활시설 경매 법원 사진 2경기 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 8층801호 근린생활시설 경매 법원 사진 3경기 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 8층801호 근린생활시설 경매 법원 사진 4경기 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 8층801호 근린생활시설 경매 법원 사진 5경기 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 8층801호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호부천지원 2025타경4348
소재지경기도 김포시 통진읍 마송리 521-3 핵심프라자3 8층801호
물건 종류근린생활시설 · 전용 219.52㎡(약 66.4평)
감정가902,000,000원
최저가309,386,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금30,938,600원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.03 · D-24
용도지역준주거지역
건축물대장제2종근린생활시설 · 지상 8층/지하 2층 · 사용승인 2023년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
대상물건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재하며, 마송중앙공원 북동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 새롭게 조성된 상업지대 위 상업시설, 아파트단지가 소재하며, 김포대로 건너편으로 구시가지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 8층 건물 내 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2023.06.08) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 새시 창호 등입니다.
이용상태
대상물건은 기준시점 현재 '근린생활시설(상호 '위너핏 멀티 풋살')'으로 이용 중입니다. 폐문 부재상태로서 내부를 확인하지 못 하였습니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

상가임차인 대항력

상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.