지분경매와 공유물분할청구
지분경매와 공유물분할청구는 공동소유 재산의 분할과 관련된 법적 절차입니다. 이 글에서는 지분경매와 공유물분할청구의 개념과 중요성을 설명합니다.
경기 김포시 통진읍 마송리 154 전답 경매 2025타경5075 — 감정가 1,126,389,000원 · 최저가 788,472,000원
유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 부천지원에서 진행하는 경기 김포시 통진읍 마송리 154 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부천지원 2025타경5075 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 김포시 통진읍 마송리 154 |
| 물건 종류 | 전답 |
| 감정가 | 1,126,389,000원 |
| 최저가 | 788,472,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 78,847,200원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건 일련번호1,3,4 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재"김포시 통진도서관"남측 도로 건너편으로 위치하고 있으며, 주변은 국도변상가지대로서 공동주택(아파트, 다세대주택 등), 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 주변환경 보통임. 대상물건 일련번호2 경기도 김포시 월곶면 보구곶리 소재"보구곶리 검문소"북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 순수농경지대로서 농촌마을, 전,답, 임야 등으로 이루고 있는 지역으로 주변환경은 보통임.
- 교통상황
- 대상물건 일련번호1,3,4 대상물건 일련번호1,3,4은 상호 연접하여 차량진입이 가능하며, 인근에 관내 순환버스, 시외버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통여건은 보통임. 대상물건 일련번호2 대상물건은 지적도면상 맹지로서 남서측 인접지를 차량통행이 가능한 비포장 도로를 개설하여 출입하고 있으며, 관내버스 정류장이 원거리에 소재하고, 노선 및 배차간격 등으로 보아 대중교통편은 불편시됨.
- 형태 및 이용상태
- 대상물건 일련번호1,3,4 대상토지는 부정형 내지는 사다리 평지로서 일련번호1은 '전' 일련번호3,4는 상업용나지임. 대상물건 일련번호2 부정형 평지로서 '제시외건물 건부지 및 과수원으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 대상물건 일련번호1,3,4 대상물건 일련번호1,3,4은 상호 연접하여 위치하고 있는 토지로서 북측으로 폭 약20m 내외 포장도로 중로한면에 접하고 있으며, 지적도면상 대상토지 남서측으로 폭 약2~3m의 도로에 접하고 있으나 현황은 폐쇠된 상태임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호1 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(통진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 일련번호2 농림지역, 가축사육제…
이 물건과 관련된 경매 상식
농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)
농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.
토지별도등기 주의사항
토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.
김포시 매각기일이 가까운 경매물건
- 경기 김포시 김포한강2로 362 606동 15층1503호아파트 · 최저가 136,617,000원 · 2026.10.15
- 경기 김포시 김포한강11로 139-8 1층101호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 2,655,746,000원 · 2026.10.15
- 경기 김포시 김포한강10로133번길 127 8층815호공장/지식산업센터 · 최저가 48,020,000원 · 2026.10.15
- 경기 김포시 중봉로 1-1 309동 3층304호아파트 · 최저가 540,000,000원 · 2026.10.15
- 경기 김포시 구래동 6871-7 디원시티 지식산업센터 10층1015호공장/지식산업센터 · 최저가 49,221,000원 · 2026.10.15
- 경기 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 3층321호공장/지식산업센터 · 최저가 43,218,000원 · 2026.10.15
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기테스트 컨설턴트에 상담 신청자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.