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경기 부천시 오정구 원종동 238-6 채움아파트 2층 201호 아파트 경매 2025타경5068 — 감정가 484,000,000원 · 최저가 237,160,000원

안분지족 安分知足 — 제 분수를 알고 만족한다 — 예산 안에서 입찰한다. 부천지원에서 진행하는 경기 부천시 오정구 원종동 238-6 채움아파트 2층 201호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경기 부천시 오정구 원종동 238-6 채움아파트 2층 201호 아파트 경매 법원 사진 1경기 부천시 오정구 원종동 238-6 채움아파트 2층 201호 아파트 경매 법원 사진 2경기 부천시 오정구 원종동 238-6 채움아파트 2층 201호 아파트 경매 법원 사진 3경기 부천시 오정구 원종동 238-6 채움아파트 2층 201호 아파트 경매 법원 사진 4경기 부천시 오정구 원종동 238-6 채움아파트 2층 201호 아파트 경매 법원 사진 5경기 부천시 오정구 원종동 238-6 채움아파트 2층 201호 아파트 경매 법원 사진 6
사건번호부천지원 2025타경5068
소재지경기도 부천시 오정구 원종동 238-6 채움아파트 2층 201호
물건 종류아파트 · 전용 73.08㎡(약 22.1평)
감정가484,000,000원
최저가237,160,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금23,716,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.29 · D-19
용도지역제2종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 11층/지하 1층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
대상물건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "오정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2021.08.04) 외 벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
이용상태
'공동주택(아파트)'로 이용 중입니다.
설비내역
위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전 등이 구비되어 있습 니다.

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.