경기 김포시 대곶면 율생리 485-8 더원팰리스 103동 4층401호 다세대주택 경매 2025타경3918 — 감정가 170,000,000원 · 최저가 58,310,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 부천지원에서 진행하는 경기 김포시 대곶면 율생리 485-8 더원팰리스 103동 4층401호 다세대주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경기 김포시 대곶면 율생리 485-8 더원팰리스 103동 4층401호 다세대주택 경매 법원 사진 1

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사건번호	부천지원 2025타경3918
소재지	경기도 김포시 대곶면 율생리 485-8 더원팰리스 103동 4층401호
물건 종류	다세대주택 · 전용 53.18㎡(약 16.1평)
감정가	170,000,000원
최저가	58,310,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	5,831,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2020년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 경기도 김포시 대곶면 율생리 소재 "대곶초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유사유형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물(더원팰리스 103동) 내 4층 401호로서, (사용승인일 : 2020.08.19) 외 벽 : 인조대리석 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
이용상태: 단지형 다세대주택임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차장 등이 갖추어져 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

빌라(다세대) 경매 주의점

빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.