상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
인천 계양구 계산동 1110 계양산파크트루엘 상가동 지1층비101호 근린시설 경매 2025타경514356 — 감정가 83,000,000원 · 최저가 58,100,000원
적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 계양구 계산동 1110 계양산파크트루엘 상가동 지1층비101호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경514356 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 계산동 1110 계양산파크트루엘 상가동 지1층비101호 |
| 물건 종류 | 근린시설 · 전용 46.94㎡(약 14.2평) |
| 감정가 | 83,000,000원 |
| 최저가 | 58,100,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 5,810,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 · D-23 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 사용승인 2020년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "경인여자대학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.
- 교통상황
- 본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물 내 제비101호로서 (사용승인일:2020-02-27) 외벽:석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호:샷시창호임.
- 이용상태
- 근린생활시설로 이용중임.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비 등 기본설비 갖추었음.
이 물건과 관련된 경매 상식
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
계양구 매각기일이 가까운 경매물건
- 인천 계양구 계산동 901-9 2층201호근린시설 · 최저가 119,000,000원 · 2026.11.02
- 인천 계양구 귤현동 492-3 씨밀레7차 4층403호다세대주택 · 최저가 42,630,000원 · 2026.11.02
- 인천 계양구 효성동 273-104 삼우빌라 3층302호다세대 · 최저가 59,500,000원 · 2026.11.02
- 인천 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 2층204호오피스텔 · 최저가 149,800,000원 · 2026.11.02
- 인천 계양구 계산동 857-3 팬더아파트 가동 6층605호아파트 · 최저가 97,000,000원 · 2026.11.02
- 인천 계양구 계산동 971-33 찬누리 5층501호다세대 · 최저가 188,300,000원 · 2026.11.03
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.