아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
인천 부평구 부평동 437-14 미성쉐르빌 2층204호 아파트 경매 2025타경513649 — 감정가 118,000,000원 · 최저가 57,820,000원
새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 부평구 부평동 437-14 미성쉐르빌 2층204호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경513649 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평동 437-14 미성쉐르빌 2층204호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 39.83㎡(약 12평) |
| 감정가 | 118,000,000원 |
| 최저가 | 57,820,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 5,782,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 · D-23 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 5층 · 사용승인 2002년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부평동초등학교 북측 인근에 위치하고 주변은 동유형의 공동주택 및 로변으로 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
- 교통상황
- 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 남측 인근에 지하철 '부평시장역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호한 편임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕의 5층 건물이며 사용승인일은 2002-07-24 임. 외벽: 드라이비트 등 내벽: 페인트 등 창호: 삿시창
- 이용상태
- 공동주택(아파트)으로 이용중임. * 별첨 내부구조도 참조
- 설비내역
- 위생설비, 급배수 설비, 난방설비 등
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입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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