빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
인천 서구 검암동 658-2 돌체 3층304호 다세대 경매 2025타경512579 — 감정가 138,000,000원 · 최저가 96,600,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 검암동 658-2 돌체 3층304호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경512579 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 검암동 658-2 돌체 3층304호 |
| 물건 종류 | 다세대 |
| 감정가 | 138,000,000원 |
| 최저가 | 96,600,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 9,660,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.13 · D-3 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위 는 다세대주택을 중심으로 한 공동주택과 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(검바위역) 등의 대중교통 시설이 소재함.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 5층 건물내 3층 304호로서, 외벽: 치장타일, 스톤스프레이 등 마감. 창호: 샤시창호임.
- 이용상태
- 집합건축물대장상 다세대주택임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
서구 매각기일이 가까운 경매물건
- 인천 서구 경서동 759-4 두호파크빌 102동 3층302호다세대주택 · 최저가 45,276,000원 · 2026.10.13
- 인천 서구 청라동 167-7 아이케이비즈센터 1층103호근린생활시설 · 최저가 153,664,000원 · 2026.10.13
- 인천 서구 청라동 167-17 딜라이트타워2 7층701호오피스텔 · 최저가 110,000,000원 · 2026.10.13
- 인천 서구 마전동 999-8 검단우림필유 109동 1층101호아파트 · 최저가 207,900,000원 · 2026.10.13
- 인천 서구 검암동 669-10 하나리버뷰주건축물제1동 4층404호다세대주택 · 최저가 183,400,000원 · 2026.10.13
- 인천 서구 석남동 526-1 한빛아트빌 1동 4층401호다세대 · 최저가 92,000,000원 · 2026.10.13
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.