인천 남동구 논현동 429-10 남동에스디타워지식산업센터 1동 1층110 공장/지식산업센터 경매 2025타경512404 — 감정가 801,000,000원 · 최저가 274,743,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 논현동 429-10 남동에스디타워지식산업센터 1동 1층110 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

인천 남동구 논현동 429-10 남동에스디타워지식산업센터 1동 1층110 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 1

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인천 남동구 논현동 429-10 남동에스디타워지식산업센터 1동 1층110 공장/지식산업센터 경매 법원 사진 3

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사건번호	인천지방법원 2025타경512404
소재지	인천광역시 남동구 논현동 429-10 남동에스디타워지식산업센터 1동 1층110호
물건 종류	공장/지식산업센터 · 전용 79.04㎡(약 23.9평)
감정가	801,000,000원
최저가	274,743,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	27,474,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.05 · D-26
용도지역	일반공업지역
건축물대장	공장 · 지상 10층 · 사용승인 2021년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 "남동인더스파크역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공업 및 산업단지와 근린생홞시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 "남동인더스파크역" 소재하여 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 일반철골구조 패널지붕 10층 건내 제1층 제101호외 2개호로서, (사용승인일: 2021-7-30) 외벽: 복합판넬 및 커튼월 마감등임. 내벽: 페인팅 마감등임. 창호: 샷시창호임.
이용상태: 기호 가: 소매점(현황공실) 기호 나: 소매점(부동산사무실) 기호 다: 일반음식점으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 내진설계적용, 주차장, 승강기 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.