저당권이 먼저 잡힌 부동산의 상사유치권은 경매 매수인에게 대항하지 못한다 (대법원 2010다57350)
채무자 소유 부동산에 선행저당권이 설정된 상태에서 상사유치권이 성립했다면, 상사유치권자는 선행저당권자나 그 저당권에 기한 임의경매절차에서 부동산을 취득한 매수인에게 상사유치권으로 대항할 수 없다.
인천 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 지1층비03호 공장/지식산업센터 경매 2025타경784 — 감정가 871,000,000원 · 최저가 426,790,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 지1층비03호 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경784 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 고잔동 736-4 엘아이 지식산업센터 지1층비03호 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 · 전용 414.14㎡(약 125.3평) |
| 감정가 | 871,000,000원 |
| 최저가 | 426,790,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 42,679,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.05 · D-26 |
| 용도지역 | 일반공업지역 |
| 건축물대장 | 공장 · 경량철골구조 · 지상 1층 · 사용승인 2016년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 대상물건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 '공단2단지사거리' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모의 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통 사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 / 지상8층건 내 제지1층 제비03호로서, 사용승인일은 2016.11.14.임. 외 벽 : 복합판넬마감 등임. 내 벽 : 페인팅마감 등임.
- 이용상태
- 공부상 아파트형공장임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
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