인천 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 8층809호 아파트 경매 2025타경511727 — 감정가 88,000,000원 · 최저가 30,184,000원

지피지기 백전불태 知彼知己百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 8층809호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '시민공원역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반주위환경은 무난함.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 시민공원역이 소재하는 등 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층건 내 8층 809호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감임. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 등 창호임.
이용상태: 아파트(도시형생활주택(원룸형))로 이용 중임.
설비내역: 기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있는 것으로 탐문됨.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.