빌라(다세대) 경매 주의점
빌라 경매의 특성과 주의해야 할 점들을 정리했습니다. 경매 참여 전 필수로 알아야 할 사항들을 확인하세요.
인천 계양구 계산동 983-5 시티하우스 1동 지층비01호 다세대 경매 2025타경511219 — 감정가 116,000,000원 · 최저가 116,000,000원
견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 계양구 계산동 983-5 시티하우스 1동 지층비01호 다세대 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경511219 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 계산동 983-5 시티하우스 1동 지층비01호 |
| 물건 종류 | 다세대 · 전용 59.63㎡(약 18평) |
| 감정가 | 116,000,000원 |
| 최저가 | 116,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 11,600,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 4층/지하 1층 · 사용승인 2002년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 계양구 계산동 ""해서초등학교""동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재합니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 창호 : 샷시창호 등 입니다.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중입니다.
- 설비내역
- 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 되어있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
다세대와 다가구의 차이
다세대주택과 다가구주택은 소유권과 건축법상 차이가 있다. 다세대는 각각의 세대가 독립된 소유권을 가지며, 다가구는 한 소유자가 여러 가구를 임대할 수 있다.
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
계양구 매각기일이 가까운 경매물건
- 인천 계양구 둑실동 105전답 · 최저가 78,399,000원 · 2026.10.15
- 인천 계양구 작전동 686-10 대진아트빌 3층302호다세대 · 최저가 67,130,000원 · 2026.10.15
- 인천 계양구 작전동 899-1 메카브 7층7106호판매시설 · 최저가 54,001,000원 · 2026.10.14
- 인천 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 14층1402호오피스텔 · 최저가 10,048,000원 · 2026.10.14
- 인천 계양구 작전동 476-30 비케이디센트 비동 8층806호오피스텔 · 최저가 214,000,000원 · 2026.10.14
- 인천 계양구 계산동 975-5 칠칠연립 가동 1층106호연립주택 · 최저가 110,000,000원 · 2026.10.14
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.