오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
인천 계양구 작전동 476-30 비케이디센트 비동 8층806호 오피스텔 경매 2025타경509955 — 감정가 214,000,000원 · 최저가 214,000,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 계양구 작전동 476-30 비케이디센트 비동 8층806호 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경509955 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 계양구 작전동 476-30 비케이디센트 비동 8층806호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 · 전용 66.18㎡(약 20평) |
| 감정가 | 214,000,000원 |
| 최저가 | 214,000,000원 (감정가의 100%) |
| 입찰보증금 | 21,400,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.14 · D-4 |
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 12층/지하 1층 · 사용승인 2019년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 ""성지초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 중소규모 공장 등으로 형성되어 있는 지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 건물내 제8층 제806호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창임.
- 이용상태
- ""오피스텔""로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나
경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.
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