인천 서구 가좌동 173-244 공장/지식산업센터 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경510942

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 - 일괄매각 - 목록1 지상에 소재하는 제시외 건물(2-1~2-3) 및 제시외 기계기구( 2-4, 2-5)는 평가 및 매각에 포함(2-6, 2-7은 평가 및 매각에서 제외함) - 제시외 기계기구 중 계근대(2-5)는 목록1 토지와 인접토지(173-346) 양 토지에 걸쳐 소재하므로 추가 부담(토지사용료 등)이 발생할 여지 있음 - 목록1 토지는 인접한 가좌동 173-346번지와 일괄하여 감정평가하되 감정평가액은 목록1 토지 면적에 따라 산출함 - 목록2 건물은 일반건축물대장상의 변동사항에 따른 대수선이 이루어져 1층 일부 및 2층이 멸실된 상태(본건 경매개시결정 후인 2026. 2. 20. 대수선을 원인으로 변경등기 이루어짐)로, 현황에 따라 현존하는 1층 339.66㎡에 대하여 평가하였으며, 멸실된 1층 …

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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매각기일이란

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.