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인천 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호 근린생활시설 경매 2025타경510523 — 감정가 757,000,000원 · 최저가 89,060,000원

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
인천 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호 근린생활시설 경매 법원 사진 1인천 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호 근린생활시설 경매 법원 사진 2인천 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호 근린생활시설 경매 법원 사진 3인천 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호 근린생활시설 경매 법원 사진 4인천 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호 근린생활시설 경매 법원 사진 5인천 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호인천지방법원 2025타경510523
소재지인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층113호
물건 종류근린생활시설 · 전용 53.32㎡(약 16.1평)
감정가757,000,000원
최저가89,060,000원 (감정가의 12%)
입찰보증금8,906,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.03 · D-24
용도지역일반상업지역
건축물대장업무시설 · 지상 17층/지하 5층 · 사용승인 2019년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '운서역(공항철도)' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대 는 동류형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서, 상권의 성숙도 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(운서역/공항철도) 이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 편리한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하5층 지상17층 건물내 제1층 제113호로서, (사용승인 : 2019.09.30) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 수성페인팅마감 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태
공부상 제1종근린생활시설(소매점)의 용도이며 현황은 휴업 상태임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.