방공제란(경락대출)
방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.
인천 중구 운남동로 44 1동 지하1층비-21호 판매시설 경매 2024타경6498 — 감정가 142,000,000원 · 최저가 99,400,000원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 중구 운남동로 44 1동 지하1층비-21호 판매시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2024타경6498 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 중구 운남동로 44 1동 지하1층비-21호 (운남동,영종국제재래시장) |
| 물건 종류 | 판매시설 |
| 감정가 | 142,000,000원 |
| 최저가 | 99,400,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 9,940,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 생산녹지지역 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역 중구 운남동 소재 "동구중계유선방송)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 보통 시됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층중 지하1층 비-21호로서 외벽 : 연와조적(1-3층) 마감 등 내벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 바닥 : 타일 마감 등
- 이용상태
- 시장(현황 공실)임.
- 설비내역
- 위생설비, 자동화재탐지설비, 옥내소화전설비, 에스크레이터설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
중구 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.