인천 서구 청라동 104-35 상가주택 경매 2025타경510355 — 감정가 2,354,067,540원 · 최저가 2,354,067,540원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 청라동 104-35 상가주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	인천지방법원 2025타경510355
소재지	인천광역시 서구 청라동 104-35
물건 종류	상가주택
감정가	2,354,067,540원
최저가	2,354,067,540원 (감정가의 100%)
입찰보증금	235,406,754원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.14 · D-4
건축물대장	단독주택 · 지상 3층 · 사용승인 2017년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""사자자리공원"" 북서측 인근에 소재하며, 인근은 다가구형단독주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통의 편의성은 보통임.
형태 및 이용상태: 대체로 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로 주상용건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북서측 및 남서측으로 각각 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역(2015-11-09) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호) , 경제자유구역(2022-01-03) , 성장관리권역 -별첨 토지이용계획확인서 참조.

이 물건과 관련된 경매 상식

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.