인천 남동구 남촌동로15번길 21 101동 3층306호 아파트 경매 2025타경503644 — 감정가 224,000,000원 · 최저가 156,800,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 남촌동로15번길 21 101동 3층306호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	인천지방법원 2025타경503644
소재지	인천광역시 남동구 남촌동로15번길 21 101동 3층306호 (남촌동,풍림아파트)
물건 종류	아파트 · 전용 59.69㎡(약 18.1평)
감정가	224,000,000원
최저가	156,800,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	15,680,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 18층/지하 1층 · 사용승인 1998년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 인천광역시 남동구 남촌동 소재 ‘남촌초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 ""풍림아파트"" 101동 3층 306호로서 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬라브지붕 23층건중 3층 306호임.
이용상태: '아파트'로 이용중임.
설비내역: 상·하수도설비, 난방설비, 승강기시설 등이 되어있음.

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.