아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
인천 연수구 옥련동 633 현대2차아파트 202동 20층2002호 아파트 경매 2025타경1771 — 감정가 357,000,000원 · 최저가 249,900,000원
노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 인천지방법원에서 진행하는 인천 연수구 옥련동 633 현대2차아파트 202동 20층2002호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경1771 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 옥련동 633 현대2차아파트 202동 20층2002호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 384,396.43㎡(약 116279.4평) |
| 감정가 | 357,000,000원 |
| 최저가 | 249,900,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 24,990,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.13 · D-3 |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 23층/지하 1층 · 사용승인 1995년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 연수구 옥련동 소재 "옥련2동주민센터" 서측 인근에 위치하는 아파트 "현대2차아파트" 제202동 제20층 제2002호로서 인근은 아파트 위주의 주택지대임.
- 교통상황
- 서측 인근에 제2경인고속국도 " 옥련I.C"가 위치하고 동측 인근에 지하철 수인분당선 "송도역"이 위치하며 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 지하1층 지상20층 아파트 내 제20층 제2002호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 섀시창호임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
연수구 매각기일이 가까운 경매물건
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