대지권 미등기란
대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.
인천 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 오피스텔 경매 2024타경567849 — 감정가 192,000,000원 · 최저가 65,856,000원
거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 인천지방법원에서 진행하는 인천 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 오피스텔 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 인천지방법원 2024타경567849 |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 5층508호 |
| 물건 종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 192,000,000원 |
| 최저가 | 65,856,000원 (감정가의 34%) |
| 입찰보증금 | 6,585,600원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.30 · D-20 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서삼거리" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 인근은 오피스텔 및 신축 중인 오피스텔, 상업용부동산, 상업나지 등이 혼재하는 성숙중인 상업지대임.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 중 제5층 제508호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 수성페인트 마감. 창호: 시스템 창호임.
- 이용상태
- 오피스텔로 이용중임.
- 설비내역
- 전기설비 및 난방설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비 등.
이 물건과 관련된 경매 상식
전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)
대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.
오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
서구 매각기일이 가까운 경매물건
- 인천 서구 청라한내로72번길 7-15 1층120호근린시설 · 최저가 254,266,000원 · 2026.10.30
- 인천 서구 북항로32번안길 35 1동 2층204호근린생활시설 · 최저가 149,940,000원 · 2026.10.30
- 인천 서구 염곡로383번길 12-4 가동 4층401호다세대 · 최저가 55,860,000원 · 2026.10.30
- 인천 서구 대촌로25번길 7근린시설 · 최저가 1,472,839,000원 · 2026.10.30
- 인천 서구 금곡동 산193-2임야 · 최저가 862,436,000원 · 2026.10.30
- 인천 서구 청라동 96-3 현대썬앤빌더테라스레이크 17층102-1702호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 340,000,000원 · 2026.10.30
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.