대지권 미등기란
대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.
인천 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 오피스텔 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경567849
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
이 물건에서 먼저 볼 것
- 대지권 미등기·없음 — 대지권이 등기되지 않았거나 없다고 적혀 있습니다. 토지 지분을 함께 취득하는지 확인하세요.
법원 비고 원문 -대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 인천 서구청으로부터 본건 부동산에 대한 취득세가 납부되었다는 사실조회회신 있음(2026.6.4.자).
모든 물건 기본 점검
- 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
- 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
- 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
- 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
- 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
- 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.
이 물건과 관련된 경매 상식
전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)
대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.
오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
서구 같은 종류(오피스텔) 경매물건
- 인천 서구 석남동 509-1 힐스테이션 11층1102호오피스텔 · 최저가 158,200,000원 · 2026.10.12
- 인천 서구 청라동 167-17 딜라이트타워2 7층701호오피스텔 · 최저가 110,000,000원 · 2026.10.13
- 인천 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 201동 30층3006호오피스텔 · 최저가 212,660,000원 · 2026.10.13
- 인천 서구 가좌동 556-53 4층407호오피스텔 · 최저가 107,800,000원 · 2026.10.13
- 인천 서구 석남동 498-3 드림투 1동 11층오피1105호오피스텔 · 최저가 153,300,000원 · 2026.10.13
- 인천 서구 청라동 96-9 리베라움더레이크플러스 6층615호오피스텔 · 최저가 78,400,000원 · 2026.10.13
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.