인천 남동구 선수촌공원로23번길 10-21 1층114호 근린생활시설 경매 2024타경564666 — 감정가 481,000,000원 · 최저가 164,983,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 선수촌공원로23번길 10-21 1층114호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

인천 남동구 선수촌공원로23번길 10-21 1층114호 근린생활시설 경매 법원 사진 1

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사건번호	인천지방법원 2024타경564666
소재지	인천광역시 남동구 선수촌공원로23번길 10-21 1층114호 (구월동,누리자타운)
물건 종류	근린생활시설
감정가	481,000,000원
최저가	164,983,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	16,498,300원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.05 · D-26
용도지역	일반상업지역
건축물대장	제1종근린생활시설 · 지상 5층/지하 2층 · 사용승인 2016년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "남동세무서" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상가점포, 사무실, 숙박시설 등이 혼재하고 있는 상업지대임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층-지상5층 건물 내 제1층 제114호로서 - 외벽 : 외장타일 붙임 등 - 내벽 : 보드 위 페인팅 등 - 바닥 : 인테리어 등 마감임.
이용상태: 청소년 게임제공업소(상호:1시간만놀다가)로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

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경매 유찰이란

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공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.