인천 남동구 운연동 103-1 전답 경매 2024타경552021 — 감정가 1,100,698,000원 · 최저가 539,342,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 인천지방법원에서 진행하는 인천 남동구 운연동 103-1 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 운연동 소재 "치아고개삼거리" 남동측 인근에 위치하며 본건 주위는 전, 답, 임야등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건 1,2 공히 전(일부 현황도로)으로 이용중임.
인접 도로상태: 일련번호 1)지적도상 맹지이나, 북측 및 남동측으로 비포장 농로에 접함. 일련번호 2)지적도상 맹지이나, 일련번호1)을 통하여 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호1) 자연녹지지역. 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 개발제한구역, 과밀억제권역 일련번호2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 개발제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구(2016-07-30)임.

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.