서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층201호 노유자시설 경매 2025타경52466 — 감정가 1,170,000,000원 · 최저가 479,232,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층201호 노유자시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층201호 노유자시설 경매 법원 사진 1

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사건번호	서울서부지방법원 2025타경52466
소재지	서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층201호
물건 종류	노유자시설 · 전용 67.47㎡(약 20.4평)
감정가	1,170,000,000원
최저가	479,232,000원 (감정가의 41%)
입찰보증금	47,923,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	노유자시설 · 지상 12층/지하 4층 · 사용승인 2006년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "은평구청" 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 빌라, 단독, 소규모아파트 등 주거용과 근린생활시설, 공공시설, 공원 등이 혼재함.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 "녹번역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평지붕 12층 건 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재타일 등 창호 : 시스템창호, PVC섀시 등
이용상태: 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로서, 후첨 "내부구조도" 참조바람.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 지하주차장 등

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.