서울 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트 지1층103호 근린생활시설 경매 2025타경51252 — 감정가 3,830,000,000원 · 최저가 1,004,011,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 서울서부지방법원에서 진행하는 서울 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트 지1층103호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	서울서부지방법원 2025타경51252
소재지	서울특별시 마포구 망원동 523 마포월드컵제이스카이아파트 지1층103호
물건 종류	근린생활시설 · 전용 69.12㎡(약 20.9평)
감정가	3,830,000,000원
최저가	1,004,011,000원 (감정가의 26%)
입찰보증금	100,401,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.03 · D-24
용도지역	제3종일반주거지역
건축물대장	공동주택 · 지상 15층/지하 1층 · 사용승인 2021년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 ""마포구청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황: 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철6호선 ""마포구청역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호시됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 지상15층 건 중 제지1층 제103호, 제104호, 제105호로서, (사용승인일 : 2021.12.16) 외벽 : 석재붙임 및 벽돌타일 마감 등, 내부 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태: 기호 1)~3) 일괄하여 근린생활시설(""Bbang Ssaem Coffee & Bakery""로 표기된 상태)로 이용중이며, 후첨 ""내부구조도"" 참조 바랍니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.