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강원 철원군 동송읍 이평리 838-8 비-401호 아파트 경매 2025타경71706 — 감정가 78,000,000원 · 최저가 4,497,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 의정부지방법원에서 진행하는 강원 철원군 동송읍 이평리 838-8 비-401호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
강원 철원군 동송읍 이평리 838-8 비-401호 아파트 경매 법원 사진 1강원 철원군 동송읍 이평리 838-8 비-401호 아파트 경매 법원 사진 2강원 철원군 동송읍 이평리 838-8 비-401호 아파트 경매 법원 사진 3강원 철원군 동송읍 이평리 838-8 비-401호 아파트 경매 법원 사진 4강원 철원군 동송읍 이평리 838-8 비-401호 아파트 경매 법원 사진 5강원 철원군 동송읍 이평리 838-8 비-401호 아파트 경매 법원 사진 6
사건번호의정부지방법원 2025타경71706
소재지강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8 비-401호
물건 종류아파트 · 전용 84.73㎡(약 25.6평)
감정가78,000,000원
최저가4,497,000원 (감정가의 6%)
입찰보증금449,700원 (최저가의 10%)
매각기일2026.10.15 · D-5
토지 면적66㎡(약 20.1평)
용도지역제2종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 5층/지하 1층 · 사용승인 1997년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 강원도특별자치도 철원군 동송읍 이평리 소재 ""동송초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각급 학교 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임 .
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 5층건중 제4층 제비401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 등)로 이용중임.
설비내역
위생·급배수설비, 전기설비 등이 되어있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

대지권 미등기란

대지권 미등기는 아파트·빌라의 토지 지분이 아직 호실 등기부에 등기되지 않은 상태다. 분양대금 완납 등으로 실질적인 대지권이 있는데 절차만 늦은 경우와, 애초에 대지 지분이 없는 경우로 나뉜다. 감정평가에 대지권이 포함됐는지, 명세서에 대지권 매각 여부가 어떻게 적혔는지가 판단 기준이다.

전유부분을 낙찰받으면 대지사용권도 함께 온다 — 토지 별도등기 근저당의 소멸 (대법원 2005다15048)

대지사용권은 규약 등 특별한 사정이 없으면 전유부분과 일체불가분이어서, 전유부분에 대한 경매에서 전유부분을 매수한 사람은 대지사용권도 함께 취득한다. 전유부분과 대지사용권이 일체로 매각되어 대금이 완납되면, 대지권 성립 전부터 토지에만 설정되어 있던 별도등기 근저당권도 인수 특별매각조건이 없는 한 그 지분 범위에서 소멸한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.